Unser Leistungsspektrum
Die Hausverwaltung Andreas Wagner übernimmt Objektverwaltung von
- Mehrfamilienhäusern für Einzeleigentümer oder Eigentümergruppen (Erbengemeinschaften, Gesellschaften und anderes mehr
- Gewerbeobjekten und
- Wohnungseigentümergemeinschaften einschließlich Mietsondereigentumsverwaltung
- Mietverwaltung
- Auf Wunsch Suche und Auswahl eines geeigneten Mieters bei Mieterwechsel
- Durchführung eines mehrstufigen Bonitätschecks
- Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen
- Rechtliche Überprüfung und Abnahme von Schönheitsreparaturen
- Übergabe der Mieträume mit Anfertigung eines ausführlichen Rückgabeprotokolls
- Überprüfung und Durchsetzung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Umfassende persönliche Betreuung der Mieter in allen fachspezifischen Fragen.
- Kündigung oder Aufhebung von Mietverträgen
- Aktive Mitgliedschaft in wichtigen Fachverbänden wie Verband der Immobilienverwalter und Haus & Grundbesitzerverein
- Führung der notwendigen Bankkonten
- Zeitgerechte Erstellung einer laienverständlichen Mieterabrechnung
- Erstellung einer Eigentümerabrechnung (auf Wunsch auch ¼-jährlich)
- Mietinkasso, rechtssichere Kündigung bei Zahlungsrückständen etc.
- Abwicklung des Führung des gesamten Zahlungsverkehrs und der vollständigen Buchhaltung
- Sorgfältige Prüfung aller Eingangsrechnungen
- Effektive Kosten-Nutzenoptimierung: Einholung von Konkurrenzangeboten und Auftragsvergabe entsprechend Auftraggeberwunsch, inkl. Abnahme von Reparaturen
- Regelmäßige Objektbegehung zu Feststellung von Reparatur- oder Instandsetzungsbedarf
- Rund um die Uhr-Notdienst